Listado de tarifa plana 101: ¡conozca los hechos antes de publicar su tarifa plana FSBO de Florida en la MLS! - inteligenciaes

Listado de tarifa plana 101: ¡conozca los hechos antes de publicar su tarifa plana FSBO de Florida en la MLS!

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¿A quién vas a creer acerca de cómo funciona la industria de la MLS de tarifa plana?

Hay cuatro “modelos comerciales” que ofrecen listados de MLS de tarifa plana en Florida:

1) Sitio web nacional: No tienen licencia en Florida, pero cobran dinero y luego lo derivan a un corredor de bienes raíces con descuento de Florida, quien recibe una parte de las tarifas cobradas. Los sitios web nacionales son empresas comerciales competentes que generalmente tienen una licencia de corredor de bienes raíces en un estado, pero no en todos los estados.

2) Sitio web de tarifa plana para aficionados a tiempo parcial de Florida: Debe haber aproximadamente 70 de estos “sitios web” en Florida. Son corredores de bienes raíces con licencia que hacen listados de tarifa plana a tiempo parcial o están probando las aguas para ver si pueden ganar algunos dólares a tarifa plana.

3) Agente de Florida que se hace pasar por una tarifa plana: Parecen una tarifa plana, pero su modelo de negocio no es amigable para el consumidor y considero que sus prácticas comerciales son cuestionables. Pueden o toman sus clientes potenciales de Realtor.com y otras fuentes para sus propios agentes; o posiblemente cobrar una tarifa de cancelación de hasta $ 500; o mantenga su anuncio como rehén hasta que pague ($ 500) retirando solo “condicionalmente” su anuncio del MLS si intenta cancelar y cambiarse a un agente de servicio completo; su anuncio quedará atrapado en este estado “condicional” hasta que pagar el rescate de $ 500.

4) Broker MLS de tarifa plana con licencia de Florida, establecido, confiable, transparente y sin papeles, que se especializa en marketing en Internet y ofrece soporte al cliente real.
(Nota: hay más de una firma de honorarios fijos MLS de confianza en Florida, pero también hay muchas firmas que se encuentran en las categorías n. ° 2 y n. ° 3 anteriores).

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La MLS de tarifa plana requiere más que simplemente ingresar un listado en un MLS local …

1) Los vendedores de MLS de tarifa plana en Florida están impulsados ​​al 100% por el control. Quieren que su listado de MLS sea correcto en todo momento.

2) Los sitios web de terceros como Realtor.com, los sistemas MLS locales y las fuentes IDX de las firmas de corretaje de bienes raíces locales deben ser monitoreados constantemente porque los listados caen fuera de estos sistemas. Los fallos técnicos ocurren con frecuencia.

3) Los vendedores realizan ajustes en su listado, como imágenes, precio, comisión y descripciones de sus propiedades. Hay formularios necesarios, como moho, pintura a base de plomo y divulgaciones de propiedad.

4) El corredor MLS de tarifa plana de Florida tiene la responsabilidad de capturar clientes potenciales, mostrar solicitudes de agentes, marketing en Internet, resolución de problemas, servicio al cliente, negociación, edición y establecimiento de la paz. Los corredores de MLS de tarifa plana deben estar preparados para dedicar su tiempo y energía.

Los corredores de MLS de tarifa plana deben estar preparados para dedicar su tiempo y energía …

1) Tomar $ 200 dólares y lanzar una lista en la MLS como una ocurrencia tardía no es de lo que debería tratarse la tarifa plana. Hay más partes móviles que componen una empresa MLS de tarifa plana “real” de las que uno pueda imaginar. Por ejemplo: la semana pasada, Orlando Regional MLS acaba de hacerse cargo de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Venecia. Cuando hicieron esta conversión, eliminó 53 propiedades “exhibidas” de Realtor.com de Mid-Florida Regional (área de Orlando). Ocurrió un jueves por la noche y requirió los recursos del vicepresidente de Mid-Florida Regional y el Director de Operaciones y muchas llamadas telefónicas para solucionar el problema principal.

2) Es posible que los operadores de “sitios web” de la MLS, aficionados o a tiempo parcial, no tengan los recursos o la experiencia para tratar estos asuntos.

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3) El corredor MLS de tarifa plana debe estar preparado para respaldar al cliente con soporte y comercializar de manera efectiva en Internet.

4) Si el corredor de descuento MLS le solicita que imprima formularios, los complete y los envíe por fax, esto significa que no han pensado ni invertido en la automatización en línea. Esto significa que la lista de cambios, la edición, los cambios de estado se enviarán por fax este-fax que …. de vuelta a los días de los cavernícolas.

Qué tener en cuenta antes de incluir la tarifa plana

1) Si el “sitio web” de la MLS de tarifa plana no muestra el “acuerdo de cotización”, debería ser una advertencia.

2) Lea atentamente el acuerdo de cotización “de principio a fin” antes de dar dinero a cualquier empresa de tarifa fija, ya sea un servicio nacional o de Florida.

3) Comprenda el proceso y la política sobre cómo los compradores potenciales de Realtor.com y otras fuentes llegan a usted, el vendedor, si es que llegan a usted.

4) Tenga en cuenta que muchas llamadas van al corredor de tarifa plana. Hasta 70 llamadas al día pueden llegar a un corredor MLS de tarifa plana. Señorita uno, esa podría ser su venta.

5) Considere y verifique cuáles son las horas del servicio MLS de tarifa plana.

6) Los sitios web de tarifa plana que ofrecen solo una opción de marketing son en realidad solo un “sitio web”. Hay muchos enfoques de marketing además de un listado básico de MLS. ¿Qué pasa con el marketing directamente a Realtors®? Por ejemplo, si un vendedor desea ofrecer una comisión de agente del comprador del 4%, ¿el servicio de tarifa plana proporciona una forma de promover esta comisión superior al promedio? Algunos servicios de tarifa plana ofrecen un programa eblast de agentes inmobiliarios que envía alrededor de 12.000 correos electrónicos a todos los agentes inmobiliarios de Ft Lauderdale, Miami, Orlando y Jacksonville cada 15 días. Este es un enfoque de marketing eficaz y los agentes inmobiliarios responden.

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7) Los vendedores de tarifa plana deben pensar en la representación de contratos. Los programas de tarifa plana de contrato para cerrar ayudan a cerrar el trato más rápido. Tener un profesional de bienes raíces experimentado que maneje las negociaciones del contrato también resulta en una transacción más fluida para el vendedor, posiblemente generando una venta más alta. Una de las partes más complicadas de las negociaciones es la posible renegociación posterior después de la inspección. Negociar un informe de inspección significa volver a techar la casa porque algún inspector o Realtor® dice que el techo está al final de su vida “útil”. Es un arte hacer que el agente del comprador, el comprador y el vendedor estén en la misma página. Además, hay algunos matices importantes que ayudan a obtener más presentaciones de Realtor®, como permitir que el corredor de tarifa plana programe recorridos (más profesional), use un derecho exclusivo de venta (no un acuerdo exclusivo de lista de agencias) y use un metal de aspecto profesional. firmar.

Cómo hacer una lista de tarifas fijas en Florida y no meterse en problemas

1) Lea el acuerdo de cotización.

2) Llame al servicio de tarifa plana y pregunte cómo manejan los clientes potenciales.

3) Llame y verifique el horario de atención.

4) Pregunte si hay sanciones o condiciones si cancela el anuncio.

5) Pregunte si la compañía que cotiza en bolsa retirará “incondicionalmente” su listado del MLS si decide cancelar e ir con un agente de servicio completo.

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