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Finanzas comerciales en tasas de préstamos hipotecarios

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Ha tardado mucho en llegar, pero ahora puede usar su propiedad residencial para financiamiento comercial sin ser penalizado con las tarifas.

Por lo general, en el pasado, si usara una propiedad residencial para “fines comerciales”, el banco diría bien: aunque sea residencial, el propósito es el financiamiento comercial, por lo que aplicaremos una tasa “comercial” que generalmente ha sido una tasa más alta que la tasa típica de un préstamo hipotecario.

Esto comenzó a cambiar hace unos 4-5 meses con ING haciendo su tasa de simplificación hipotecaria para su uso en la financiación de propiedades comerciales. Entonces, si el 40% del precio de compra fue de financiamiento residencial y el 60% fue a tasas de financiamiento comercial, era mucho más competitivo. El plazo del préstamo de 30 años con intereses de solo 5 años también es más atractivo con este tipo de préstamo, porque los reembolsos promedio son menores, sin embargo, si desea pagar más, puede hacerlo.

Luego, en el último mes, otra institución convencional permitió que se utilizara su mejor tarifa residencial (6.47% al 15/06/10) para comprar una propiedad comercial. Actualmente, es aproximadamente un 0,9% por debajo de la tasa variable estándar de los principales bancos. Entonces, de repente, usar su propiedad residencial para financiamiento comercial se volvió mucho más atractivo.

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Entonces, si está financiando una propiedad comercial y tiene algo de capital residencial, nunca ha habido un mejor momento para considerar sus opciones. Tanto desde la perspectiva de una mejor tasa como de los términos de interés más largos y sin complicaciones, así como sin revisiones anuales, etc., vale la pena analizarlo.

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