Contras y ventajas de los préstamos hipotecarios privados - inteligenciaes

Contras y ventajas de los préstamos hipotecarios privados

Los préstamos de dinero privado también se conocen como dinero duro y provienen de compañías de préstamos privadas que ofrecen préstamos a compradores de viviendas para comprar un activo específico. En general, los compradores de viviendas a menudo encuentran estos prestamistas al participar en un club de inversión en bienes raíces en su área. Estos préstamos a menudo están garantizados por inversores inmobiliarios. Pero, lamentablemente, no todos los propietarios de viviendas tendrán éxito en obtener fondos de un prestamista privado. Estos son los principales pros y contras de los préstamos hipotecarios privados.

Este préstamo podría ser una excelente opción para los compradores de vivienda que no pueden calificar para una hipoteca tradicional debido a un crédito o una deuda que no es exacta, o para las personas que trabajan por cuenta propia que no siempre pueden ofrecer prueba de un ingreso estable. Un deudor debe recordar que una persona con un historial crediticio deficiente puede obtener un préstamo de dinero fuerte si el proyecto muestra ganancias.

Los préstamos personales no se devuelven en 30 años como un préstamo tradicional. Una gran cantidad de prestamistas privados esperan que el préstamo sea reembolsado en un tiempo muy corto, como de seis a doce meses. Los prestamistas a menudo buscan un rendimiento muy rápido de su dinero y, por lo general, no están preparados para ofrecer un préstamo por varios años como lo hace una compañía hipotecaria típica. Las casas que necesitan renovaciones adicionales generalmente no pueden calificar para hipotecas convencionales, sin importar cuán mejor sea el puntaje crediticio del prestatario. En esos casos, el dinero privado puede jugar un papel muy importante. Un prestamista no tradicional puede intervenir y ofrecer financiación para que la casa esté en condiciones de venta y luego cambiar la casa.

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Uno de los principales inconvenientes de los préstamos hipotecarios personales son las tasas de interés. Las tasas de interés son mucho más altas con un préstamo de dinero privado que con un préstamo convencional. Incluso, a veces las tasas hipotecarias son más del doble, a menudo del 12 al 20 por ciento por año. Básicamente, las tasas hipotecarias son muy altas porque los prestamistas privados no necesitan un crédito exacto. Los fondos de los prestamistas privados generalmente están garantizados por la propiedad en cuestión, por lo que generalmente no es muy importante para el prestamista si el deudor tiene buen crédito o no.

Si posee una casa que cree que es candidata para un préstamo personal, el procedimiento de aprobación a menudo toma solo un par de semanas, en contraste, toma de 30 a 45 días para un préstamo convencional. Para muchos prestatarios, calificar un préstamo más rápido es una muy buena compensación por tasas de interés más altas. Generalmente, los prestamistas de dinero privados no necesitan un proceso de préstamo prolongado como lo hace una hipoteca convencional.

Si tiene una casa y desea rehabilitarla, y cree que podría mejorarla lo suficiente como para aumentar su valor en poco tiempo, lo que le permitiría pagar un préstamo personal y reemplazarlo con una venta convencional, entonces solicitar un préstamo privado es una opción viable. Siempre que comprenda las advertencias y complete su investigación, existe la posibilidad de asegurar con éxito una propiedad sin un préstamo convencional.

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