Consejos prácticos para la puesta en escena para los vendedores de viviendas - inteligenciaes

Consejos prácticos para la puesta en escena para los vendedores de viviendas

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La palabra de moda hoy en día con los agentes inmobiliarios residenciales es la puesta en escena. La puesta en escena de una casa puede cambiar la atmósfera de una casa que atrae a los compradores de vivienda y que puede traer un precio más alto y acelerar el tiempo de mercado. Al agregar pequeños toques decorativos, reorganizar o eliminar muebles o crear viñetas, una casa puede parecer que se contrató a un escenógrafo profesional.

Mark Nash, autor de 1001 Tips for Buying and Selling a Home, ha visto lo mejor y lo peor en la puesta en escena de la vivienda como corredor de bienes raíces en Chicago y comparte algunas cosas que se deben y no se deben hacer para los vendedores de viviendas que quieren intentar exhibir su casa.

Hacer

-Recoger revistas recientes de decoración del hogar. Si no está al tanto de las tendencias de decoración actuales, le ayudará a familiarizarse con la forma en que se comercializa el diseño de interiores. Ficha páginas con ideas de bajo costo que harán que su hogar diga hoy.

-Invita a un amigo o agente inmobiliario. Un segundo o tercer par de ojos te ayudará a acentuar lo mejor y editar lo peor en tu hogar. Esté preparado para algunas críticas constructivas. Desea escucharlo antes de poner su casa en el mercado, no como comentarios de posibles compradores. Vaya habitación por habitación con una hoja de trabajo para que pueda tomar notas. Dependiendo de cuánto tiempo tenga disponible para una actualización o un cambio de imagen, deberá priorizar y averiguar qué le dará el mayor rendimiento. Haga esto al menos dos meses antes de poner su casa en el mercado.

– Organice una oficina en casa si no tiene una. No son una tendencia; son obligatorios para los compradores de vivienda en 2006. Muchos compradores de vivienda hoy trabajan desde casa a tiempo parcial o completo o quieren un espacio donde puedan organizar su vida y estacionar una computadora. Encuentre un dormitorio adicional, un vestidor o un rincón sin usar y conviértalo en una oficina en casa. Asegúrese de que haya un suministro eléctrico, telefónico y de cable conveniente.

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-Céntrate en los espacios habitables. Estas áreas son donde la mayoría de los compradores de vivienda pasarán su tiempo. Coloque una mesa auxiliar y una lámpara de pie junto a una silla cómoda como rincón de lectura. Flote los sofás y las mesas de café lejos de las paredes para lograr un estilo de diseñador. Use tapetes para anclar grupos de muebles en pisos de madera y baldosas desnudas. Los espacios habitables deben tener lámparas de mesa a juego. Optimice las fotos familiares y coloque plantas verdes en la habitación. Las chimeneas siempre deben estar en funcionamiento y en temporada. Coloque grupos de velas y tazones de vidrio transparente llenos de popurrí natural en las mesas laterales y de café. Grandes cestas de mimbre pueden organizar revistas, mandos a distancia y juguetes. Limite las chucherías para dejar espacio para los materiales de puesta en escena.

-Dar atención a Cocinas. Guarde en un cajón a mano todos los trapos y paños de cocina. Reduzca las cajas de recetas, los barriles de utensilios de cocina, las máquinas para cocinar en exceso y los libros de cocina en dos tercios para abrir espacios en el mostrador. Para una actualización rápida, coloque nuevo hardware en los gabinetes. Encuentre un lugar apartado para un lavavajillas portátil. Limpia todo lo que hay en la puerta del frigorífico. Omita las alfombras esparcidas por la cocina. Limpie los alféizares de las ventanas para abrir las vistas exteriores. Organice los gabinetes con contenedores transparentes. Si no puede ver la pared trasera de un gabinete, los compradores pensarán que no tiene suficiente espacio de almacenamiento. Lo mismo ocurre con los armarios. Presupuesto para mantener una variedad de frutas frescas en un tazón de vidrio en el mostrador. Edite los tableros de anuncios familiares. Quite las cortinas viejas e instale persianas de madera nuevas en las ventanas.

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– Dedique tiempo a los espacios para dormir y bañarse. A menudo pasados ​​por alto en el frenesí de conseguir una casa en el mercado, estos espacios pueden hacer o deshacer una casa. Compre un juego que consista en una falda de cama a juego, colcha de cama, fundas de almohada y persianas a juego. Compre una cortina de ducha nueva y un forro separado. Lave el revestimiento con frecuencia si se desarrolla moho. Agregue juegos completos de toallas que combinen con su nueva cortina de ducha. Limpia todos los cosméticos del tocador. Si tiene un gabinete sobre el inodoro, considere quitarlo y colocar una obra de arte en su lugar. Recuerde mantener los elementos de la categoría “demasiada información”, fuera de la vista. Si tiene una cama tamaño king en una habitación pequeña, pagará para que los compradores superen este aspecto negativo, así que deshágase de ella ahora. Limpia los excesos de la cómoda y las mesitas de noche. Asegúrese de que el dormitorio reciba la máxima luz natural. Instale organizadores de armario en los armarios. Elimina los ganchos de la pared y las puertas para la ropa. La gente puede mirar debajo de tu cama, sin sorpresas, por favor.

-Recuerda las primeras impresiones en las entradas. Una mesa de consola simple con espejo encima hace una entrada agradable. Asegúrese de que este espacio esté bien iluminado de día o de noche. Coloque adhesivo debajo de las alfombras para que los compradores no se tropiecen ni se resbalen.

No hacer

-Utilice flores de seda económicas. Nada distrae más a los compradores que las flores de seda que han pasado de su tiempo, que no son apropiadas para la temporada o que están juntas. Tírelos, ahora.

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-Olvídate de actualizar el cuenco de Fido. He experimentado más comederos para mascotas, estaciones de agua y cajas de arena poco saludables de lo que puedo recordar. Sabemos que ama a su mascota, pero demuéstrelo a los compradores de vivienda.

-Cubiertas de ventana con vista panorámica. Los compradores de hoy piensan que menos es más de moda para las ventanas. Quieren la mayor cantidad de luz y la menor cantidad de adornos en las ventanas. Y sin tratamientos en capas con paneles transparentes, por favor.

-Utilice bombillas de bajo voltaje. Las habitaciones oscuras y oscuras no son atractivas para los compradores de vivienda. Quieren ver qué pueden comprar. Reemplace las bombillas con potencias recomendadas por el fabricante y especialmente las quemadas. Las bombillas más nuevas de bajo consumo no arrojan al hogar ni a las personas una luz halagadora.

-Creo que a todo el mundo le encanta el fondo de pantalla. No hay dos personas que tengan el mismo gusto en este acabado instantáneo de decorador. Si tiene más de tres años, quítelo y píntelo de un color neutro. Y las fronteras de papel tapiz están fuera.

-Pintar con colores de compromiso. Si ha determinado que necesita pintar, manténgase alejado de los colores llamativos o, como yo los llamo, de compromiso. Los colores de compromiso son los que los compradores aman u odian. Puede ser difícil para los compradores superponer su estilo a ellos. Como me dijo un cliente: “No vivo en una revista”.

-Piensa que la limpieza es parte de la puesta en escena. La limpieza es lo que haces antes de la puesta en escena. Todo debe brillar y brillar. No olvide las ventanas.

Utilice estos consejos prácticos para colocar su casa en el escenario de su cine en casa local.

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