Cómo hacer que Granny Flats funcione para ti - inteligenciaes

Cómo hacer que Granny Flats funcione para ti

Con el inicio de la escasez de viviendas, muchos propietarios vieron rápidamente la oportunidad de obtener ingresos adicionales alquilando sus habitaciones adicionales. Algunos, por otro lado, consideraron construir viviendas secundarias o extensiones de su residencia principal, pero el único problema es que no estaba permitido en la mayoría de las áreas. Es decir, hasta que el gobierno decidió relajar las leyes sobre los granny flats, permitiendo que se construyeran pero solo si los propietarios cumplían ciertas condiciones.

Entre las condiciones que el Gobierno fijó en cuanto a la construcción de estas viviendas accesorias, se encuentra el hecho de que sólo se puedan construir en fincas de zonas residenciales, que cada vivienda residencial pueda construir una sola vivienda, que la manzana sea construidos no deben exceder los 450 metros cuadrados y no deben tener más de 60 metros cuadrados de superficie habitable aún con la adición de patios y galerías y que no pueden existir en estratos, fraccionamientos o comunidad de bienes.

Además, tampoco pueden construirse en terrenos desocupados o en propiedades que se utilizarán con fines comerciales y pueden estar adjuntos a la residencia principal o ser una unidad independiente en la propiedad. Más importante aún, deben tener un acceso peatonal despejado, sin obstrucciones y separado, y si conviertes parte de tu casa en un apartamento, debes asegurarte de que tenga una entrada separada.

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Dadas todas esas reglas y regulaciones, muchos siguieron adelante y solicitaron DA para construir sus pisos de abuela, principalmente porque los tiempos actuales dictan que los arreglos de vivienda multigeneracionales sean la norma. Los niños llenos de deudas estudiantiles junto con padres ancianos que necesitan ayuda sin duda se han sumado a la situación, así como el aumento del costo de las instalaciones de cuidado de ancianos y, por supuesto, la necesidad de que los ancianos aún tengan una apariencia de independencia.

Para darle una idea de qué esperar, los expertos en bienes raíces calculan que puede esperar rendimientos de alquiler de alrededor del 13 % al 20 % anual más el crecimiento del capital cada año. Alquilar estos pisos también le ofrece beneficios de depreciación fiscal de hasta $6,000 por año, pero la mejor parte es saber que su inversión no depende de acciones impredecibles, lo que le brinda una tranquilidad invaluable.

Para empezar, el hecho de que estas viviendas secundarias puedan aumentar el valor de reventa de la casa y proporcionar un gran rendimiento de alquiler son solo algunos de los beneficios que uno puede obtener al construir pisos de abuela en su propiedad. Para que esta estrategia funcione para usted, deberá considerar las limitaciones físicas de su propiedad, el diseño y la configuración de su hogar, el área del lote y la proximidad de los vecinos. Puede considerar gastar algo entre $ 10,000 y $ 20,000 para convertir sus habitaciones adicionales en una residencia habitable y esto incluye agregar un baño que puede duplicar sus tarifas de alquiler.

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También puede considerar la conversión de un garaje o sótano, lo que sería muy económico y solo agregue una abertura de marco para las ventanas y posiblemente una nueva puerta de entrada si está considerando una conversión de garaje, pero si está buscando una conversión de sótano, sería lo mejor. si su casa está ubicada en una colina, ya que el lado cuesta abajo se puede usar para agregar ventanas grandes para permitir la entrada de luz y ventilación naturales. Siempre que sus espacios sean habitables legalmente, está listo para comenzar.

Lo siguiente que puede hacer para asegurarse de que esta estrategia de piso de abuelita funcione para usted es asegurarse de tener acceso a una cantidad de inquilinos que querrán alquilarlo. Puede hablar con su agente inmobiliario local para obtener una idea de la demanda de estos pisos y cuántos están realmente buscando alquilar o arrendar uno. Conduce por los suburbios y comprueba los tipos de pisos existentes en tu zona y descubre cómo puedes ofrecer mejores opciones a los posibles inquilinos.

Así que siga adelante e investigue ahora sobre el papeleo necesario para poner en marcha la pelota, verifique la demanda de estos pisos y, lo que es más importante, el costo de construir uno. En la ubicación correcta, estos pisos pueden proporcionar rendimientos fantásticos para que pueda ver algunos ingresos reales para salir adelante.

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